近幾年層出不窮的合院型別墅，屢屢見諸報端。


      南京院子、廈門院子、中國院子、北京院子等，


      以其“文化復(fù)興”的高格調(diào)，精工細(xì)作的規(guī)劃


      以及見天見地的巧妙格局，持續(xù)地吸引


      著大眾的目光，也成為頂級富豪的追捧對象。

      一、何為院墅化？

      市場上主流的院墅產(chǎn)品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內(nèi)向室外擴展，從別墅變?yōu)樵菏?，將這種現(xiàn)象稱之為院墅化。

      合院別墅，它可以由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個聯(lián)排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨戶的空間，又更側(cè)重鄰里共享空間。

      二、院墅起源

      源起傳統(tǒng)四合院

      從規(guī)劃設(shè)計角度看，中國自古以來都是最善于設(shè)計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大于實際的特性，此類設(shè)計手法很顯然是值得今人借鑒的。

      傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院。

      當(dāng)下市場背景催生別墅新形態(tài)

      目前別墅用地審批受管控，但別墅住宅需求有增無減。在獨棟別墅用地報批禁止的情況下，開發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的別墅不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。

      而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。