近幾年層出不窮的合院型別墅，屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。


      南京院子、廈門院子、中國(guó)院子、北京院子等，


      以其“文化復(fù)興”的高格調(diào)，精工細(xì)作的規(guī)劃


      以及見(jiàn)天見(jiàn)地的巧妙格局，持續(xù)地吸引


      著大眾的目光，也成為頂級(jí)富豪的追捧對(duì)象。


      一、何為院墅化？


      市場(chǎng)上主流的院墅產(chǎn)品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來(lái)，使別墅的活動(dòng)空間由單純的室內(nèi)向室外擴(kuò)展，從別墅變?yōu)樵菏?，將這種現(xiàn)象稱之為院墅化。


      合院別墅，它可以由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個(gè)聯(lián)排別墅共同享用一個(gè)比較大的花園，這樣比單獨(dú)的聯(lián)排別墅采用兵營(yíng)式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時(shí)下的合院別墅在有自己獨(dú)戶的空間，又更側(cè)重鄰里共享空間。


      二、院墅起源


      源起傳統(tǒng)四合院


      從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看，中國(guó)自古以來(lái)都是最善于設(shè)計(jì)高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國(guó)家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大于實(shí)際的特性，此類設(shè)計(jì)手法很顯然是值得今人借鑒的。


      傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開(kāi)放逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落是中國(guó)傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院。


      當(dāng)下市場(chǎng)背景催生別墅新形態(tài)


      目前別墅用地審批受管控，但別墅住宅需求有增無(wú)減。在獨(dú)棟別墅用地報(bào)批禁止的情況下，開(kāi)發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的別墅不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。


      而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨(dú)棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場(chǎng)常見(jiàn)的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團(tuán)，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。